每个小区都会有物业他是缺一不可，一个良好物业管理它能提高小区管理水平，为小区更加美好，那么物业公司职责和义务有哪些呢?今天小编带你了解物业管理范围知识，跟着小编一起来看看吧！

　　一、物业公司的职责和义务有哪些

　　1、物业公司的职责

　　首先是安全工作，物业管理企业应该做好物业管理区域内安全工作，如果发生安全事故时，物业管理应该采取应急措施同时想要及时向有关行政管理部门上报，协助做好救助工作。物业管理雇用小区保安人员时，必须要遵守国家有关规定，保安人员维护物业管理区域内公共秩序时，应该履行职责，不能侵害公民合法权益，物业使用人在物业管理活动中权利义务由业主和物业使用人约定，但不能违反法律，法规和业主公约有关规定。

　　2、小区物业管理区公用设施不能改变用途，业主和物业管理企业不可以私自占用，挖掘物业管理区域内道路和场地以及损害业主共同利益，因维修物业或者公共利益，如果业主是临时占用，挖掘道路等。必须要业主委员会与物业管理企业同意，同意之后必须在约定期限内恢复原状。

　　3、如果有业主需要装修时，必须要通知物业管理企业，物业管理企业会把房屋装修中禁止行为以及该注意事项告诉业主，住宅物业，住宅小区内非住宅物业和单幢住宅楼结合中非住宅业主，应该根据国家有关规定需要缴纳专项维修资金，那么专项维修资金它是属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位，共用设施设备维修和更新，改造，不能挪做他用，专项维修资金收取和使用以及管理使由国务院建设行政主管部门相关部门制定。

　　二、物业公司的义务

　　1、要履行物业管理合同，对业主委托管理房屋和设施以及公用地方进行维护，修缮，承担居住小区和小区以内物业防火，绿化绿扩和清扫保洁以及业主日常生活便民服务。

　　2、应接受物业管理委员会与小区居民监视，如有重大管理举措要提交物业管理委员会协议之后在决定。发现有违反法律和法规行为，及时上报相关行政管理机关。

　　三、兰州市物业收费最新管理办法

　　近日兰州市物价局、兰州市住房保障和房产管理局按照《兰州市物业管理条例》有关规定，对7月1日开始实施的《兰州市物业服务收费管理实施办法》进行了修订。

　　修改后的《市物业服务收费管理实施办法》在物业服务收费、为业主免费配置出入证、物业收费前相关手续三方面有了明显的变化，以下是详情。

　　一、物业服务收费(物业服务收费根据物业服务内容和服务类型的不同，分别实行政府指导价和市场调节价。)1.普通住宅、实行包干制且未成立业主委员会：物业服务收费实行政府指导价。2.普通住宅以外(高级公寓、别墅、度假村、办公及各类商业用房等)、普通住宅实行酬金制和成立了业主委员会：物业服务收费实行市场调节价。

　　二、为业主免费配置出入证(在规定物业为业主免费配置出入证时，旧版《办法》并未明确免费办理的出入证数量)

　　新版《办法》则明确规定，实行物业小区出入证管理的，应当为业主免费配置不少于4张的出入证(含IC卡等)。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，由物业服务企业按制作成本收取工本费(卡证费)。

　　三、物业服务企业收费前手续(旧版《办法》中，实行政府指导价的物业服务收费实行服务价格登记证制度。物业服务企业在收费前，应当向政府价格主管部门办理和申领《甘肃省经营性服务收费登记证》。)

　　新版《办法》规定，实行政府指导价的物业服务收费实行服务价格核定制度，物业服务企业在收费前，应当向政府价格主管部门申请核定，不再要求办理和申领《甘肃省经营性服务收费登记证》。