今天小编跟大家聊聊物业管理条例业主委员会成立条件和物业管理条例业主委员会成立的备案条件等问题，给大家做一做详细的介绍，因为这些都是大家所关心的一些问题，那如果不了解可能也要走很多弯路的。业委会现阶段是没有薪水的。最多只有一点点补贴，这个?贴也是要业主大会通过和公示的，导致很多人进入后，付出多收获少，热情消退半道退出。

01
成立条件

入住率达到50%以上的、首批物业交付满2年且入住率超过30%、首批物业已经交付满3年的。

业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

1、具有的完全民事行为能力

2、严格遵守国家有关法律、法规

3、遵守业主大会议事规则与管理规约

4、同时热心公益事业，责任心较强，公正廉洁

5、也要具有一定的组织能力

6、具备必要的工作时间方便处理一些问题

7、也是本物业管理区域内业主

8、品行端正无劣迹

02
备案

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，到所属地区的房地产管理部门备案。

备案需提交以下资料：



1、业主委员会筹备小组的会议记录以及业主委员会筹备小组的成员名单；



2、召开业主大会的通知；



3、业主公约-业主委员会委员签名;



4、业主委员会章程-业主委员会委员签名;



5、填写《业主委员会备案表》，填写的内容包括：业主大会情况记述，投票记录；业主委员会委员名单以及个人简历；

6、其他有关资料。

03
业委会的实际“困难痛点”

业委会现阶段是没有薪水的。最多只有一点点补贴，这个?贴也是要业主大会通过和公示的，导致很多人进入后，付出多收获少，热情消退半道退出，对小区工作带来麻烦。
 
业委会背负着小区业主的期望，如果个人能力和素质不行，事情做不好还可能对小区造成负面影响。
 
业委会的成立，面对着同开发商和物业站在了相对的一面，作为一个专业能力不强，抗压能力不够，又想得到一点好处的人来说，分分钟就倒下或者不作为，又或者立场软化，成为业委会工作的鸡肋。
 
小区的公共设施，公共收入，电梯和许多物业，维修基金，业主的维权，小区的各种收支等都是繁杂而专业性的，工作处在业主与物业公司之间，没有自己的优势和能力，只会让事情更复杂。
 
业委会人员应该本着职位优先需要来物色专业人员，如主任位，财务会计位，安保位，清洁绿化位，法律法规位，文书档案位等职位来纳入有才能的专业人员。备案完成后业主委员会委员应当在物业小区内公布该小区已正式成立业主委员会的消息。

因为业委会在现阶段因为有很多地方存在空白，没有操作性，如果专业知识不够，没有责任心，那么在小区的公共收入等方面可能会造成不可挽回的损失。希望愿意为小区付出的业主，不要凭一时热情，而要理性评估个人能力和时间再作决定。一旦做了就要一直做到底，不要知难而退！