01
物业由管理到服务的改变

修改的?条文：根据《物权法》的相关规定，将“物业管理企业”修改成“物业服务企业。

点评：称呼上的改变，意味着新的《物业管理条例》更强调业主自治管理和物业服务，而不是以往一样物业的权利不是很受业主的制约。

02
业委会成立指导部门的增加

修改的条文：增加“街道办事处、乡镇人民政府”为成立业主大会、选举产生业主委员会的指导部门。

点评：这个修改，增加了街道办事处、乡镇人民政府的职能权利，突出了基层管理的重要性，对业主、物业公司的指导更具体，实际操作性更强。

03
通过起诉可撤销业委会的决定

修改的条文：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有很大的约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的时候，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

点评：以往，一旦具体决定通过业委会或者业主大会，业主就没有权利改变。当业委会作出的决定不合理时，业主该怎么办？修改后的条文，赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利。业主可以以个人名义对业委会的不合理决定进行起诉，现在是有权提出申请，将其取消的。这样做，更有利于保护个人权益。

04
严格专项维修资金使用条件

修改的条文：明确《物权法》对于业主在业主大会上的投票权，就是“面积”再加上“人数”。

点评：修改后，业主大会对“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属设施”这两项事项作决定时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意，规定得更为严格。

05
责任人不愿意承担维护养护义务

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的时候，责任人应当及时维修养护，有关业主也应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意后，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

点评：这一点规定也加强了业委会的权利，更加有利于业委会工作的开展，更为深刻的诠释了业委会与物业是为业主服务的宗旨！

看完之后大家是不是对于物业管理条例有了更加清楚的认识了呢！