物业管理要做好，在本职工作做好的同时去提高廉价高效可行共通的有偿无偿租赁服务，让业主从内心深处去认可。而物业管理与房地产开发的关系一般也就几种，要么是招聘其他公司的物业，或者是招标，让物业公司投标，再一种是自己开物业公司，然后虽然也签署合同，但还是一家。

01
物理管理建议将这几点进行推广

物业费公开透明收取，物业应以国家统计部门物价指数调整的原则，为业主的利益各方面去考虑，从而增近业主与物业之间的距离。

提升物业公司的形象，社区形象设计应同资源、人才、科教、环境、信息一样，成为社区发展构成的要素之一，同时还具有对社区的影响和塑造功能，从而提升物业公司的形象。

提供各项生活需求，提成业主的认同感，为了满足业主们的需要，就要求物业公司现在不能一成不变的，不再单单局限于打扫卫生等等，应该好好去学习像深圳等等的一些大城市物业管理??租赁服务系统和流程。

建立并维护沟通渠道，建议在小区建立匿名固定信箱、12/24小时热线电话、邮箱等多种渠道、开展座谈、不定期有奖或者无奖调研等多种形式。使业主和物业能够保持沟通，然后以双方都满意的方式让业主住的舒心、安心、放心！ 

02
物业管理的理论知识  

社会各方面要进一步加强对物业管理重要性的宣传。针对人们普遍认为的旧的思想观念，尤其是老旧小区的人很多人都有这种想法和思维、要采用通俗易懂的方式广泛深入地宣传规范物业管理工作对人们改善生活、环境等的重要性。 

要采取制定符合各市区县实际的物业管理办法。要充分考虑小区类型的不同情况，采取不同的物业管理办法。因为别墅的物业收费标准和管理标准肯定不能和自建房的收费和管理混为一谈的。

物业管理行政主管部门要和各部门一起共同加强对物业管理企业的资质、服务质量等内容的监督和管理。

要进一步的将先进的物业管理经验学习后贯彻落实到实处。要让现在还没有物业管理的小区尽快的去引进规模化，集团化，智能化，标准化的物业。要做到这点得社会各方面配合去做！ 

03
两者的关系和基本原则

1、关系概述

新小区在业委会成立前,我们看到的对小区提供物业管理服务的物业公司是哪里来的呢？其实那是由开发商聘请的,或是房产商招标来的。这段时期,房产商与物业公司是聘请的关系，也就是甲方与乙方的关系。

当然也有由开发商自己成立的物业公司来管理自己开发的小区,那么这种关系，其实有时候他们也会签订合同，是合同关系。

开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出那么开发商也是业主与普通业主承担相同的权利义务。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，合同关系。

物业管理是房地产业在消费领域的延续，优秀的物业的设备及功能等始终保持着与社会发展的同步性,便于延长房屋的使用寿命。

2、基本原则

在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业企业的权利与责任应明确。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会是物业管理权的主体是物业管理权的核心。

业主主导是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。物业管理必须坚持服务第一的原则。

一个物业管理区域只能成立一个业主大会，那么，一个物业管理区域则是由一个物业管理企业实施物业管理。

物业管理企业进行统一管理，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。这样会使服务更加有专业性！

3、物业管理与业主自治

业主自治是在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管理小区的关系，在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用。

物业管理受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通等管理项目进行维护、整治等，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

物业管理与业主自治并不矛盾，物业服务企业要在业主委员会或者业主大会的监督下，进行物业服务。业主自治要通过监督物业服务企业切实履行物业服务合约，积极为业主好做各项服务服务来实现。

成立业主委员会或者业主代表大会是做好业主自治的前提。监督物业服务企业的服务是业主自治的主要工作。物业服务企业必须为业主做好合同规定的各项服务，才能长期稳定经营。

物业管理与房产商之间的这些关系了解了吗？物业管理与业主自治其实是一个相辅相成的一种关系，随着城市规模、范围的逐渐扩大与发展，那么面临的的困难和问题越来越突出。目前部分物业也都存在着，收费不透明，服务不标准，办事难等问题。需要社会各界共同去努力，提升物业管理水平和物业服务水平。