关于物业费

　　有一部特别重要的文件

　　《物业服务收费管理办法的通知》

　　虽然发文时间比较久

　　不但没有过时

　　而且是宝典

　　什么是物业服务收费？

　　物业费包括啥？

　　什么是包干制或者酬金？

　　有啥区别？

　　未交付的房子

　　物业费应该由谁交？

　　.....

　　物业费包括哪些呢？

　　物

　　业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

　　物业服务成本或者物业服务支出构成

　　一般包括哪些项目

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　物业费不包括什么？

　　1、一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话，对此服务可以收费。

　　2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保修期内由开发商负责维修，保修期外用维修基金。

　　3、物业费还不包括公共区域设备的大、中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。

　　4、确实如此，很多人认为交了物业费，物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备、共有区域，为业主的生活环境提供保障。

　　国家发展改革委、建设部关于印发

　　物业服务收费管理办法的通知

　　发改价格〔2003〕1864号

　　各省、自治区、直辖市计委(发展改革委)、物价局、建设厅、房地局：

　　为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，我们制定了《物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请按照执行。

　　发展改革委

　　建设部

　　二00三年十一月十三日