01
哪些情况可以拒交物业费

1、物业公司要求从购房合同签订的日期缴纳物业费，而不是从业主入住收到收楼通知书开始缴纳，这种情况业主可以拒绝缴纳物业费；

2、对于没有和业主签订合同的，业主可以拒绝缴纳物业费；

3、物业公司要求业主对其他公共设备要求缴纳费用的，如中央空调等动力设备应该由物业公司自己承担，不属于业主缴纳的范围，对于这样的要求业主可以拒绝缴纳；

4、物业公司对业主进行的服务并不是合同规定的服务内容，要求缴纳物业费时业主有权拒交；并找寻实质解决办法；

5、物业公司私自提高物业费的收费标准，业主可以拒绝缴纳，按原来的物业费进行缴纳；

6、由于房屋的质量问题没有交房的，物业费不应该由业主缴纳，而是由开放商自己缴纳；

7、物业公司没有各项审批文件，业主也可以拒绝缴纳；

8、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主可以拒绝缴纳。

02
物业费收取的一些法律规定

第一条　为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

第二条　物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

第三条　物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条　政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条　物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

上述资料仅供参考，如确实出现以上纠纷建议与专业的法律工作人员沟通后做决定！