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物业的两种定义

1、广义的物业

广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程与委托其他管理人或者物业服务企业进行的管理过程。

2、狭义的物业

狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、交通、卫生、绿化、环境容貌和生活秩序等管理项目进行维护，修缮活动。

物业的种类

1、居住物业

是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑； 包括住宅小区、别墅、度假村、 单体住宅楼、公寓等； 当然也包括与之相配套的共用设施、 公共场地和设备。

2、商业物业

有时候也称投资性物业，是指通过经营可以持续升值的或者可以获取持续增长回报的物业，这类物业又可大致分为商业物业和办公物业

这类物业由于涉及管理的资金数量巨大与物业流通，所以常以机构（单位）投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部业租金。

3、办公物业

是从事咨询、经营、生产、服务等行业的管理人员办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。

这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等；按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。

4、工业物业

是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和发展用房及仓库与发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究等。

工业物业有的用于出售、有的用于出租。重工业厂房由于设备安装需要和其设计需要符合特定的工艺流程要求，通常只适合特定的用户使用，因此不容易转手交易。

5、特殊物业

特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来赚取投资收益、回收投资。这类物业的土地使用权出让的年限国家是有规定的，最高为 50 年。

物业相当于业主的管家，目前很多公司推出管家式服务，比如代接送孩子，代收包裹等等衍生服务，这对于业主来说很好的体验，如果公司运营状况可以的话，可以考虑增设这些额外有偿无偿服务，让物业真正变成业主最贴心的朋友。