01
物业注册资本、办公场所以及主要人员

1、注册资本

虽然在公司注册这一方面，国家也取消了注册资本最低限额的要求，但是还有一些行业仍然有最低注册资本的要求，比如说物业公司。从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册资本三级资质注册资本50万元。

2、办公场地

对于办公场所，没有什么特别规定，只要有一个办公地就行。因为公司住所需要记载于营业执照中，那么必须有相应的经营场所。同时也必须准备好证明材料，比如产权证以及租房合同


3、人员配置

注册物业公司，工商局这一块一般并没有人员要求，但是物业公司需要办理资质，条件之一便是各类人员要配备。人员配置其实也不是一件特别容易的事情，在初期呢就应当做好准备。建议一般至少应当准备10名物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理人员以及技术人员，这些人员也是要涉及到对职称的考核，同时物业管理专业人员也应当取得相应的职业资格证书

4、其他条件

准备好一个公司名称，其中名称的第三部分“行业特点”就应当包含物业管理或者物业服务的字样；制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照；编制企业管理制度和标准，包括服务收费情况，以便办理物业资质。

02
注册物业公司需要提供的资料有哪些

a、物业管理公司资质申请报告和设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件;b、公司章程和公司法定代表人任命或聘任书;

c验资证明、经营场所证明、拥有或委托管理物业证明-委托管理协议书;

d、具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件和其他的有关资料。

03
业主和物业都要关注的重点法律责任问题

1、电梯不运行

高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

2、物业费要正常缴纳

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

3、承租人不交物业费，业主也不能逃避

依法成立的合同对合同当事人虽然具有约束力，但是也不能损害第三方权利。不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。所以签订合同时租客和业主都要明确这一点，避免产生纠纷！

4、业主财务被盗，依照实际过错来互相承担责任

根据物业服务合同，物业服务公司一般对其提供的是小区物业的公共服务也有责任。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。那么如果没有特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。协商不成的可依法维权！

因为物业公司伴随着一些高收入的同时也要额外去承担高风险，例如电梯、邻里协调、乱占乱堆、垃圾清理、公共设备维护保养、员工工资、业主升级投诉、公共安全以及物业费收费难等问题，所以大家如果想开物业公司，就得做好承担社会责任的准备。如果不太了解的情况下不建议轻易入这一行创业，慎入！