物业管理主要负责什么

浏览次 更新时间:2020/11/4 
物业管理主要负责公共服务和服务工作,然后是内容服务和服务水平,今天来给大家详细介绍一下。物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
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物业管理的内容分类

基本内容按服务的性质和提供的方式可分为:常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

1、权责分明:在物业管理区域内,业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当明确。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会,业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础,业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体,是物业管理权的核心。

2、业主主导:业主主导,是指在物业管理活动中,以业主的需要为核心。强调业主主导,是现代物业管理与传统体制下房屋管理的区别。

3、服务第一:所做的每一项工作都是服务,物业管理必须坚持服务第一的原则。

4、统一管理:一个物业管理区域只能成立一个业主大会,一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

5、专业高效:物业管理企业进行统一管理,并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担,物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。


物业管理主要负责什么


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物业管理的服务水平

1、收费合理:物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点,由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符,物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

2、公平竞争:物业管理是社会主义市场经济的产物,在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制,在选聘物业管理企业时,应该坚持招标、投标制度,委托方发标,一般要有3个以上的物业管理企业投标,公平公正的招标和揭标!

3、依法行事:物业管理遇到的问题十分复杂,涉及到法律非常广泛,整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》,是具有法律效力的规范文书是物业管理的基本依据。

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物业管理的公共服务

物业管理中公共性的管理和服务工作,是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项:

1、绿化管理;

2、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

3、车辆秩序管理;

4、公众代办性质的服务;

5、物业档案资料的管理。

6、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

7、房屋设备、设施的管理;

8、环境卫生的管理;



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